תמ"א 38 בליווי יזם
איך מנצלים את היתרונות של תמ"א 38 – תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים? מה תפקידו של יזם בפרויקטים מן הסוג הזה? מה האינטרס של הקבלן לבצע חיזוק מבנים?
תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה, או בקיצור תמ"א 38, מציעה מגוון רחב של יתרונות. התכנית רלוונטית לכל מי שבבעלותו נכס שקיבל היתר בנייה לפני 1 בינואר 1980, מה גם שיש תיקונים שמעודדים שיפור של אמצעי המיגון בבניינים שנבנו לאחר 1980 אך לפני 1992. כך או אחרת, המטרה של תכנית זו היא לעודד קבלנים לבצע את השיפוץ ולקבל בתמורה זכויות בניה.
יוזמים עבורך את הפרויקט החשוב ביותר בחיים
אורבניטופ היא קבוצה יזמית שמתמחה בבניה מורכבת. יש לנו ניסיון משמעותי בנישה של פינוי בינוי ותמ"א 38 ואנו מסוגלים ליזום עבורך פרויקט משתלם ואטרקטיבי. מטרתנו היא ללוות אותך מהצעד הראשון, להתנהל עבורך מול הרשויות ולדאוג שהקבלן יבצע בשבילך עבודה מושלמת. אנו מבינים את הקשיים שלך בהחלטה על ביצוע פרויקט מורכב כמו תמ"א 38, לכן עומדים לרשותך כבר עכשיו עם יועצים מנוסים ללא התחייבות.
עלייה בערך הנכס בעקבות הליך תמ"א 38
מבחינת בעל הנכס, תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים היא ככל הנראה הדרך הטובה ביותר להעלות את ערך הנכס בעשרות אחוזים בלי להתאמץ. העלייה בערך הנכס היא תוצאה של שדרוג הנכס בכמה אספקטים. ועדה מקומית לתכנון ובנייה יכולה למשל לאשר את אחת או יותר מהפעולות הבאות, בכל מבנה מגורים שזכאים לזכויות הבנייה מכוח התמ"א:
- בניית דירות חדשות בקומה מפולשת
- הקמת אסף נוסף לשם בניית דירות חדשות
- הרחבת יחידות דיור קיימות בגודל של עד 25 מ"ר ברוטו לדירה
- תוספת מעלית וחנייה
- עיצוב מחדש של הבניין לפי סטנדרט מודרני
- תוספת מרחבים מוגנים
האינטרסים של הקבלן בביצוע תמ"א 38
רוב האנשים שמתעניינים באופציה של תמ"א 38 באזוריהם תוהים לגבי האינטרסים של הקבלן. חשוב לזכור שמטרת התמ"א היא מלכתחילה לייצר מצב שבו גם הדיירים וגם הקבלן מרוויחים, מבלי להסתכן ובלי שהמדינה תצטרך להשקיע כסף. כתוצאה מכך, הקבלן מקבל זכויות בנייה בתמורה לביצוע החיזוק, בעוד הדיירים נהנים מהשבחה של הנכס.
טיפ חשוב כצידה לדרך
הבעייתיות בפרויקטים של תמ"א 38 מתחילה בכך שלרוב הדיירים אין את הניסיון הנדרש בהתנהלות מול קבלנים או נציגים של ועדה מקומית. כמו כן, יש בניינים שבהם הדיירים מתקשים לקבל הסכמה שמאפשרת להתחיל את הבנייה. הפתרון בכל אחד מהמקרים האלה הוא לערב אנשי מקצוע שמייצגים רק את האינטרסים של בעלי הנכסים.
בונים עבורך איכות חיים – כמו שתמיד רצית!
המומחים של אורבניטופ ישמחו לעמוד לרשותך כבר עכשיו ולענות לך על כל השאלות. אנו מחכים לך בטלפון שמספר 02-5380004 כדי לבנות עבורך איכות חיים עם תמ"א 38 כמו שתמיד רצית!