פינוי בינוי במסלולים שונים

מהי התחדשות עירונית? איך אפשר לבצע פינוי בינוי? מהו ההבדל בין המסלולים הקיימים?

החלטה להרוס בתי מגורים ישנים ולבנות במקומם בנייני מגורים חדשים מאפשרת התחדשות עירונית. מדיניות כזו של התחדשות עירונית מיושמת כיום בכל רחבי הארץ בשיטות שונות, כמו למשל באמצעות מסלולים של פינוי בינוי. על פניו עשוי מסלול זה להציע יתרונות משמעותיים עבור בעלי נכסים ולשדרג עבורם את ערך הנכס, אך בפועל יש צורך במעורבות של יזם אובייקטיבי כדי ליהנות מהפרויקט.

נוטלים יוזמה בשביל הבית שלך

חברת אורבניטופ הוקמה במטרה ללוות בעלי נכסים כמוך בתהליך הארוך והמורכב של פינוי בינוי. אנו מבינים את המשמעות של מסלולי התחדשות עירונית עבור המשפחה שלך, לכן עומדים לרשותך מהרגע הראשון. נציגינו יתנהלו עבורך מול הרשויות, הקבלנים וכל שאר אנשי המקצוע כדי שהבית החדש שלך ייבנה במהירות וברמה הגבוהה ביותר.

דרכי ביצוע של פינוי בינוי

אזילת השטחים הפתוחים מחוץ לערים וחוסר היכולת לטפל במרקמים עירוניים ישנים מאיצים פרויקטים של פינוי בינוי והתחדשות עירונית. מבחינת בעלי הנכסים והדירות, יש כמה מסלולים שבהם ניתן לבצע את הפרויקט. בכל אחד מהמסלולים נדרשים הדיירים או היזמים להוציא את התכניות לפועל רק לאחר חתימה על הסכם ועל אישורו מול רשויות התכנון.

מסלול פינוי בינוי של הרשות המקומית

במסלול ראשון יוזמת הרשות המקומית את הפרויקט ואחראית על התנעתו. במקביל, משרד הבינוי והשיכון מכריז על שטח מסוים לטובת התחדשות עירונית. הצו של משרד הבינוי והשיכון תקף בכל פעם עד שש שנים, למעט מקרים שבהם בוחרים להאריך אותו. כמו כן, במסלול הזה הרשות המקומית היא זו שמתכננת ומאשרת, בעוד הדיירים והיזמים אחראיים על הביצוע והיישום.

מסלולי מיסוי

חוק מיסוי מקרקעין מאפשר לבצע מסלול נוסף של פינוי בינוי ומטרתו לעודד התחדשות עירונית בכוחות השוק הפרטי. במסלול הזה רשאים יזמים, בעלי נכסים או שניהם לפנות לוועדה להתחדשות עירונית ולבקש שתמליץ על מתחם עירוני מסוים עבור פינוי בינוי. אם העסקה מאושרת, הכרזת הממשלה מקנה הטבות שקשורות למס שבח, מס רכישה ומע"מ.

מהו תיקון מספר 2 לתמ"א 38?

לא רבים יודעים שניתן לבצע מסלול של פינוי בינוי גם במסגרת תיקון מספר 2 לתמ"א 38. החל משנת 2010 מותר להרוס מבנים מסוימים ולהקים במקומם מבנים חדשים לפי זכויות בנייה ישנות, אך מתוקף זכויות של תמ"א 38. עם זאת, יש להביא בחשבון שהכדאיות במסלול הזה נמוכה כי הביצוע הוא במסגרת תב"ע בתוקף ולא במסגרת תב"ע חדשה.

חווה בלבול? בשביל זה אנחנו כאן!

האופציה של פינוי בינוי קורצת לך אבל יש הרבה שאלות שנותרו ללא מענה? המומחים של אורבניטופ מחכים לך עכשיו עם הפרטים המלאים על מסלול שמתאים בדיוק לצרכים שלך, בטלפון שמספרו 02-5380004